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  • 物業經理人

    小區物業關于裝修管理手冊

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    小區物業關于裝修管理手冊

      小區物業關于裝修管理手冊

      本規定旨在向本小區之業主/住戶提供裝修指引及一般基本資料,協助業主/住戶順利進行室內設計及裝修。本小區所有業主/住戶均須按照本規定之有關規定進行裝修,以維護小區整體利益。

      (一)規定項目

      (1)任何裝修工程均不得危及樓宇結構及公共安全或妨礙他人,不應影響小區整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網絡用線、電纜、給水管等均不準在外墻敷設;不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設備、設施。

      (2)原則上不得拆、改原建筑間隔及內部設施,如室內間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請,認定可行方可施工。業主對因修改單元間隔之一切后果承擔全部責任,并承擔修改單元間隔可能引致在辦理房產證時增加的費用和帶來的一切責任。

      (3)根據廣州市政府規定一律不得使用紅磚。室內隔墻必須采用輕質隔墻,如石膏板、木夾板墻、各種輕質磚墻(容重≤1000kg/㎡)等。隔墻的位置要沿梁位設置,控制在偏移梁位0.5M以內的位置,石膏板墻,木夾板墻不受此限。所有隔墻在表面裝飾前需到管理公司報驗及確認,不能擅自提高單位地面的標高超出樓板容許的負載。

      (4)不得改變住宅外觀,更不得在室外或外墻加設任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。

      (5)不得改變室內衛生間、廚房的使用用途和原設計位置,不得損壞廚房內的變壓式煙道。

      (6)室內所有排水管的出口不得改動,并按原設計(排污、排糞)分別駁接。

      (7)冷氣機必須安裝在預留的空調機板或指定的位置,以免引起鄰里糾紛,冷氣機不得加裝遮蓬或圍欄。

      (8)衛生間、廚房地面、地面更改時必須要做好防水層,以避免漏水影響相鄰物業。而交付使用的樓宇衛生間、廚房墻面、地面已做防水層,衛生間吊天花時,請勿在凹池樓板鉆孔。一經改動,業主將自行負責相關的一切責任。

      (9)為保持樓宇整體外觀,嚴禁封閉陽臺、窗戶,陽臺、窗戶外嚴禁架設防盜網、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件,安裝窗花只可以裝在窗戶內側,請不要更改生活陽臺鋁門及單元戶門(包括單元門牌)。

      (10)所有裝修材料應按國家頒布的《建筑內部裝修設計防火規范》要求,選用不燃或難燃裝修材料,天花內木質材料表面應涂防火漆,以防止或減少火災的發生。

      (11)運載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運載,并按指定時間進行,避免影響其他業主/住戶。

      (12)一切運輸工具只能使用膠輪胎或木輪,絕對禁止使用鐵輪或石輪運輸工具,如因此而造成地面磚出現開裂或者磨花等現象,業主負責進行修繕。

      (13)裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接亂拉電源線;否則,造成的一切后果由業主/住戶承擔。

      (14)業主/住戶如不按規定裝修,一經發現必須在規定時間內自行將違例項目恢復原貌,所需費用概由該業主/住戶負責。另外,如因此而造成鄰近物業或其它公共物業損壞之責任均由該業主/住戶全部承擔。

      (15)室內裝修領取施工許可證后方可進行,一般裝修申請審批期為三個工作日。裝修的申辦及過程的監管:裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運等,須交付必要的費用及按金:

      裝修按金:¥元/戶/次

      裝修工程垃圾清運處理費:¥300元/戶

      電梯使用費:¥160元/戶/次

      拆墻加收余泥清運處理費:¥300元/戶

      (二)裝修管理

      (1)業主/住戶所聘的裝修承造商及其雇員開工前必須到管理處登記,由管理公司簽發施工許可證及臨時工作出入證,(辦理臨時工作出入證,必須憑本地派出所/治安隊辦理的登記卡才可辦理)施工許可證必須貼于住宅大門外正中位置,裝修工人必須佩證進出小區。每張臨時工作出入證收押金20元,工本費5元,工程完畢后,須在一個星期內交回臨時工作出入證,同時退還押金。為確保裝修過程的監管,及時糾正違規施工,保安人員有權隨時對裝修單元進行例行的檢查。

      (2)裝修工程進行期間,《裝修許可證》應張貼于單元門口方可進行施工。

      (3)每次裝修期限為三個月,確因需要可書面申請延期二個月,若需再次延期,必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請。

      (三)裝修過程須知

      (1)裝修正常施工時間為平時8:00—12:00,14:00—18:00;節假日9:00—12:00,14:30—18:00。節假日禁止進行發出較大響聲的施工,如使用電動工具、拆墻等。

      (2)業主須確保承辦商為有關裝修工程所安排的責任人/監工在整個裝修施工期間在場,并保證隨時可予聯絡。

      (3)裝修施工過程中造成公共設施(如電梯、公共照明等)損毀、破裂、污染等,事主須主動報告并賠償修繕或更換的費用。

      (4)所有沙石、泥頭、拆散之材料均應以尼龍袋或麻包袋搬動:嚴禁隨地拖拉、嚴禁使用拖拉機運送建筑材料,運載材料之貨車應停放在指定之起卸區。對車身不潔,有可能污染小區環境之車輛,管理員有權制止其進入小區。

      (5)所有裝修工程必須在該住宅單元內進行,嚴禁占道作業或堆放物品。在住宅單元內堆放材料品切勿超過150kg/㎡的限定荷載,嚴禁存放易燃易爆(油漆、天那水等)和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內作拆墻、打地板等撞擊性操作,拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板,免致強大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業,一經發現將被勒令停工。

      (6)施工須關門并盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內引致的塵埃、噪音及氣味污染,以避免對其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環境污染,管理公司有權要求該單元停工整頓。

      (7)嚴禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經發現,管理公司有權要求立即停工并按情節嚴重程度扣除裝修按金。

      (8)嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內,一經發現,必須以重罰并被責令清理棄置之雜物,清理費用由業主/住戶負責。

      (9)每天必須清理所有廢料及垃圾,以保持通道暢通,確保杜絕火患。裝修現場必須配備足夠的滅火器材,以備發生火警時使用。如動用明火,必須辦理動用明火的申請手續。

      (10)裝修工人必須文明施工,須穿適當衣物及不得赤足出入工作范圍,以防意外及有礙觀瞻。在小區范圍內走動必須配帶臨時出入證。

      (11)所有裝修機械、設備、工具、材料包裹等進入或搬離小區時需到門崗接受檢查。

      (12)裝修工具及材料須自行保管,管理公司恕不負任何損壞或遺失之責任。

      (13)裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎,為保障小區環境,請預先通知管理公司然后搬到樓下指定位置,由管理公司統一清運處理。

      (14)住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要,經業主同意并作書面擔保,可作特別申請。同時必須到治安隊辦理暫住登記手續并在管理公司備案。

      (15)嚴禁施工人員衣冠不整,隨處閑蕩,大聲喧嘩,違者謝絕進入區內。

      (16)裝修人員必須遵守管理公司根據公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規定。

      (17)施工期間不得將過量的油漆或危險品存放在施工范圍,為防火安全只準存放在施工范圍,為防火安全只準存放在當天所需用量。

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    篇2:質量手冊:樓宇入住及裝修控制程序

      質量手冊:樓宇入住及裝修控制程序

      1 目 的

      對業主、住戶入住過程進行控制,使業主、住戶在最短的時間內順利入住,并確保業主和住戶對房屋的裝修符合要求。

      2 適用范圍

      適用于對公司管理的物業入住過程及對入住前、后房屋裝修的管理。

      3 職 責

      3.1 管理部物業主管負責樓宇入住過程的策劃、組織和協調工作。

      3.2 管理處負責入住的具體實施,負責批準裝修申請和質量監控。

      3.3 工程部負責對業主、住戶的房屋裝修的有關工程技術和質量問題進行監督控制。

      4 程 序

      4.1 入住準備

      4.1.1 管理處相關人員根據分工,應做好以下準備工作:

      a.編制《業主、住戶入住資料清單》,保證入住前必要的文字資料齊備;

      b.適宜的辦公場所;

      c.對各崗位人員進行專業培訓、考核合格后上崗。

      4.1.2 對新竣工的物業,如需要舉辦入住典禮儀式,由管理部經理負責安排和組織,保安部負責維護現場秩序。

      4.1.3 入住手續的辦理應盡量提供一條龍服務,為住戶節省時間,保證辦理入住手續簡潔、方便。

      4.2 入住過程的控制

      4.2.1 辦理入住手續工作流程:

      驗收證件--住戶登記--鑰匙交接--設備資料交接--交接驗房--入住

      4.2.2 驗收證件

      向業主、住戶交樓時必須查收有財務部簽發的《收訖各項費用通知單》,方可辦理交樓手續。

      4.2.3 住戶登記

      協助業主、住戶填寫《住戶登記表》,并將業主、住戶身份證、戶口或護照簽證復印存檔。

      4.2.4 鑰匙交接

      與業主和住戶當面清點所有房間鑰匙,填寫《鑰匙交接清單》。

      4.2.5 設備資料交接

      與業主和住戶當面清點所有設備資料、說明書,填寫《設備及資料交接清單》,請住戶簽字確認。

      4.2.6 驗 房

      管理處人員應隨業主和住戶前往住所,登錄水、電等表底數,檢查所有家具、房屋設備內裝修狀況,填寫《交樓問題清單》,對存在的質量問題應約定時間限期維修,具體執行管理工作手冊的有關規定。

      4.2.7 入 住

      業主和住戶入住后,管理處物業主管應將交樓有關的文件資料整理完畢,交檔案管理員存檔,對外籍人士應填寫《外籍人士臨時居住登記卡》交保安部存檔。

      4.2.8 業主自行出租房屋的交接:業主委托物業公司辦理交樓手續時,應根據《城市房屋租賃管理辦法》出具租賃合同等有關書面文件,并明確水、電等物業管理費的承付方和起止日期。

      4.3 對房屋裝修的控制

      4.3.1 住宅或商用房屋需進行裝修時,應執行《建筑裝修工程施工企業資質等級標準》和《建筑裝飾裝修管理規定》的有關規定,業主或住戶應填寫《二次裝修申請表》向管理部申請批準。

      4.3.2 裝修人員憑已審批的《二次裝修申請表》,營業執照及裝飾裝修資質證明等有關證件到管理部辦理《裝飾裝修施工隊伍責任書》,繳納有關費用,按期開工。對個體裝修從業人員,應攜帶個人身份證辦理手續。

      4.3.3 裝修中,非結構性變動應由工程部負責查驗、批準;對結構性變動及專用設備(如管線、儀表等)的變動,應向主管部門申請批準,工程部可進行有償代辦。

      4.3.4 工程部應加強對裝修作業現場的監督管理,防止擾民、污染或 安全事故發生。

      4.3.5 裝修后的驗收:業主、住戶裝修完畢后應通知管理處。業主和住戶除按照裝修合同進行驗收外,并由管理處組織工程部按照本公司《房屋裝修管理規定》進行驗收,對違章情況應限期糾正,填寫《裝修情況登記表》。

      4.3.6 業主、住戶在管理部對其裝修驗收并在《裝修情況登記表》中填寫驗收合格意見后,方可正式啟用。

      5 相關文件

      5.1 《城市房屋租賃管理辦法》

      5.2 《建筑裝飾工程施工企業資質等級標準》

      5.3 《建筑裝飾裝修管理規定》

      5.4 《房屋裝修管理規定》

      6 質量記錄

      6.1 《業主、住戶入住資料清單》

      6.2 《收訖各項費用通知書》

      6.3 《入住手續完成確認書》

      6.4 《住戶登記表》

      6.5 《鑰匙交接清單》

      6.6 《設備及資料交接清單》

      6.7 《交樓問題清單》

      6.8 《外籍人士臨時居住登記卡》

      6.9 《二次裝修申請表》

      6.10 《裝飾裝修施工隊伍責任書》

      6.11 《裝修情況登記表》

    篇3:質量手冊---樓宇入住及裝修控制程序

      質量手冊:樓宇入住及裝修控制程序

      1 目 的

      對業主、住戶入住過程進行控制,使業主、住戶在最短的時間內順利入住,并確保業主和住戶對房屋的裝修符合要求。

      2 適用范圍

      適用于對公司管理的物業入住過程及對入住前、后房屋裝修的管理。

      3 職 責

      3.1 管理部物業主管負責樓宇入住過程的策劃、組織和協調工作。

      3.2 管理處負責入住的具體實施,負責批準裝修申請和質量監控。

      3.3 工程部負責對業主、住戶的房屋裝修的有關工程技術和質量問題進行監督控制。

      4 程 序

      4.1 入住準備

      4.1.1 管理處相關人員根據分工,應做好以下準備工作:

      a.編制《業主、住戶入住資料清單》,保證入住前必要的文字資料齊備;

      b.適宜的辦公場所;

      c.對各崗位人員進行專業培訓、考核合格后上崗。

      4.1.2 對新竣工的物業,如需要舉辦入住典禮儀式,由管理部經理負責安排和組織,保安部負責維護現場秩序。

      4.1.3 入住手續的辦理應盡量提供一條龍服務,為住戶節省時間,保證辦理入住手續簡潔、方便。

      4.2 入住過程的控制

      4.2.1 辦理入住手續工作流程:

      驗收證件--住戶登記--鑰匙交接--設備資料交接--交接驗房--入住

      4.2.2 驗收證件

      向業主、住戶交樓時必須查收有財務部簽發的《收訖各項費用通知單》,方可辦理交樓手續。

      4.2.3 住戶登記

      協助業主、住戶填寫《住戶登記表》,并將業主、住戶身份證、戶口或護照簽證復印存檔。

      4.2.4 鑰匙交接

      與業主和住戶當面清點所有房間鑰匙,填寫《鑰匙交接清單》。

      4.2.5 設備資料交接

      與業主和住戶當面清點所有設備資料、說明書,填寫《設備及資料交接清單》,請住戶簽字確認。

      4.2.6 驗 房

      管理處人員應隨業主和住戶前往住所,登錄水、電等表底數,檢查所有家具、房屋設備內裝修狀況,填寫《交樓問題清單》,對存在的質量問題應約定時間限期維修,具體執行管理工作手冊的有關規定。

      4.2.7 入 住

      業主和住戶入住后,管理處物業主管應將交樓有關的文件資料整理完畢,交檔案管理員存  檔,對外籍人士應填寫《外籍人士臨時居住登記卡》交保安部存檔。

      4.2.8 業主自行出租房屋的交接:業主委托物業公司辦理交樓手續時,應根據《城市房屋租賃管理辦法》出具租賃合同等有關書面文件,并明確水、電等物業管理費的承付方和起止日期。

      4.3 對房屋裝修的控制

      4.3.1 住宅或商用房屋需進行裝修時,應執行《建筑裝修工程施工企業資質等級標準》和《建筑裝飾裝修管理規定》的有關規定,業主或住戶應填寫《二次裝修申請表》向管理部申請批準。

      4.3.2 裝修人員憑已審批的《二次裝修申請表》,營業執照及裝飾裝修資質證明等有關證件到管理部辦理《裝飾裝修施工隊伍責任書》,繳納有關費用,按期開工。對個體裝修從業人員,應攜帶個人身份證辦理手續。

      4.3.3 裝修中,非結構性變動應由工程部負責查驗、批準;對結構性變動及專用設備(如管線、儀表等)的變動,應向主管部門申請批準,工程部可進行有償代辦。

      4.3.4 工程部應加強對裝修作業現場的監督管理,防止擾民、污染或 安全事故發生。

      4.3.5 裝修后的驗收:業主、住戶裝修完畢后應通知管理處。業主和住戶除按照裝修合同進行驗收外,并由管理處組織工程部按照本公司《房屋裝修管理規定》進行驗收,對違章情況應限期糾正,填寫《裝修情況登記表》。

      4.3.6 業主、住戶在管理部對其裝修驗收并在《裝修情況登記表》中填寫驗收合格意見后,方可正式啟用。

      5 相關文件

      5.1 《城市房屋租賃管理辦法》

      5.2 《建筑裝飾工程施工企業資質等級標準》

      5.3 《建筑裝飾裝修管理規定》

      5.4 《房屋裝修管理規定》

      6 質量記錄

      6.1 《業主、住戶入住資料清單》

      6.2 《收訖各項費用通知書》

      6.3 《入住手續完成確認書》

      6.4 《住戶登記表》

      6.5 《鑰匙交接清單》

      6.6 《設備及資料交接清單》

      6.7 《交樓問題清單》

      6.8 《外籍人士臨時居住登記卡》

      6.9 《二次裝修申請表》

      6.10 《裝飾裝修施工隊伍責任書》

      6.11 《裝修情況登記表》

    篇4:甲級寫字樓裝修管理手冊

      一、裝修管理程序

      (一)管理

      1、本裝修管理規定可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟;違反本裝修管理規定時,大廈物業服務中心有權采取一切有效的措施直至停止施工,以避免出現更大的損失;如因此而產生的一切損失,概由業戶及其裝修承建商自行承擔。

      2、本裝修管理規定所述一切條文及措施,同時適用于業戶及其裝修承建商。業戶或其聘用的裝修承建商倘若對本裝修管理規定或裝修細節、規則存有任何疑問,歡迎隨時與大廈物業服務中心聯系。

      物業服務中心電話:

      物業服務中心辦公時間:

      夏季:星期一至星期五:8:30-12:00 13:30-18:00

      星 期 六:8:30-13:00

      冬季:星期一至星期五:8:30-12:00 13:00-17:30

      星 期 六:8:30-13:00

      法 定 節假日:勞動法規定的法定節假日不辦公

      (二)須知

      1、單元交收須知

      業戶需預先與大廈物業服務中心預約以便交收鑰匙及單元。業戶需負責對其接收單元的設備,作檢驗并核實所有設施,裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。

      2、業戶二次裝修須知

      業戶裝修工作開始之前,業戶代表必須出席大廈物業服務中心安排之會議,以確保業戶清楚以下大廈物業服務中心之要求:

      1)裝修施工安全管理制度

      2)運輸途徑及限制

      3)裝修施工垃圾清運方法

      4)大廈物業服務中心與業戶緊急聯絡方法

      5)《裝修管理規定》及簡述

      3、業戶聘用承建商施工須知

      為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞,所有有關電力分布系統、消防設備、中央空調系統、及給排水系統等增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統連接上的工程必需由大廈物業服務中心批準指定分包進行。有關各業戶需注意并向大廈物業服務中心申請的有關設施及系統,詳列如下:

      (1) 空調系統

      a) 新加/移位空調末端設備包括相關管道,風槽(包括送風口及回風口)之改動及安裝。b) 其它有關空調安裝

      (2) 電力分布系統

      a) 臨時電源安裝包括電表、臨時線、開關插座組合等。

      b) 永久電源安裝包括電表,走道吊頂內電線槽(如需要)等。

      (3) 公共天線系統

      有關接駁大廈提供電視廣播系統而所需由弱電間接駁到業戶單元內的線管及線路接駁。

      (4) 給排水系統

      a) 在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。

      b) 在排水管及給水管安裝接駁口以便業戶自行接駁。

      (5) 消防

      a) 煙感頭新加/移位

      b) 噴淋頭新加/移位

      c) 排煙閥新加/移位

      d) 消防廣播新加/移位

      (6) 其它之特別工程,大廈物業服務中心認為應聘用指定承造商執行。

      4、指定承造商須知

      由指定承造商執行工作, 詳情如下:

      (1) 消防報警及噴淋系統

      a) 有關室內間隔改變而引致消防噴淋頭,煙霧感應器改動工程。

      b) 消防有關方面改動之設計圖則,及向有關消防單位報批。

      c) 其它更改而引致消防系統因應規范需要做出的增加或改變。

      5、總結

      大廈物業服務中心再次提醒各業戶只在下列情況下,方能展開裝修工程:

      (1)持有大廈物業服務中心發出的裝修許可證。

      (2)所有有關費用均已繳付。

      (3)所有工程符合國家規范及大廈設備系統維修標準 。

      (4)裝修保險已購備。

      (5)所有圖紙已經大廈物業服務中心及有關政府部門審批合格。

      (三)二次裝修流程

      1、二次裝修流程表

      - 《二次裝修施工承諾書》(附表1)

      - 《施工/臨時用電申請表》(附表9)

      - 簽訂《裝修期間防火協議書》(附表4)

      (2) 業戶亦要向大廈物業服務中心提交以下數據:

      - 裝修單位營業執照副本 - 裝修單位資質等級證

      - 裝修圖則一式四份 - 已辦理之裝修保險文件

      (3) 大廈物業服務中心批閱圖則, 檢查有否更換結構、外觀設施等損壞的裝修, 若通過審批后便協助業戶呈于消防部門及有關政府部門報批。

      (4) 所有政府批文發放及審批手續完畢后須向物業服務中心交付:(大廈物業服務中心將向業戶提交《裝修收費通知單》(附表18)

      - 裝修保證金 - 裝修垃圾清運費

      - 施工人員出入證保證金 - 施工人員出入證工本費

      - 臨時供電安裝費(若有需要) - 租用/購置滅火器費用

      (5) 大廈物業服務中心發放:

      - 《施工許可證》(附表17) - 施工人員出入證

      (6) 施工期間,由大廈物業服務中心監督及檢查整個工程; 另消防部門會定期到場檢

      查, 業戶裝修單位可按需要向大廈物業服務中心遞交:

      - 《物品放行條》(附表16) - 《貨梯使用申請表》(附表13)

      - 《加班申請單》(附表15)

      (7) 施工完畢, 裝修單位申報完工:

      a) 大廈物業服務中心進行驗收/填寫驗收表

      b) 消防部門蓋章批核驗收合格

      c) 施工單位提交竣工圖

      (8) 大廈物業服務中心:

      a) 退回施工人員出入證保證金(待施工單位交回裝修許可證及施工人員出入證)

      b) 退回裝修保證金(視乎施工情況及有否損壞公物, 如有需要則扣除整修費用)

      (四) 裝修申請及審批細則

      1、 業戶提交二次裝修申請

      (1) 提交相關證明文件(包括:《裝修委托書》(附表11)、裝修承建商營業執照復印件及資質證明復印件)。所有復印文件必須加蓋有效公章。大廈物業服務中心不會對未經業戶有效授權的承建商給予辦理裝修手續。

      (2) 業戶聘用承建商提交所有參與裝修工作人員之名單、安裝人員資質證(如電工、消防技術安裝人員等)并遞交至大廈物業服務中心,表格另外分發。裝修工作開展

      前,所有工人需向大廈物業服務中心申請施工人員出入證, 具體辦理表格另發。

      2、 業戶提交裝修進度計劃

      為避免發生不必要的延誤,請閣下提供詳細裝修進度計劃,并在圖樣上標明內部的構造、設備和機電設施等,并應安排所有以1:50比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈物業服務中心,并應清楚顯示如下內容:

      (1) 平面布置圖

      a) 室內布置。

      b) 室內間隔或高至結構天花的墻。

      c) 保險箱或重型設備的位置、尺碼及重量。

      d) 高架活動地板的位置。

      (2) 天花布置圖則

      a) 任何伸展至天花以上之空間的間墻,以及在天花以上空間內行的工程(注

      意:天花以上空間內不可含有任何易燃物料或外露電線)。

      b) 天花吊頂的標高。

      c) 電燈安裝位置。

      d) 空調出風及回風口位置。

      e) 消防噴淋頭及煙霧探測器位置。

      f) 天花維修活口及吊頂資料。

      (3) 電氣設備圖

      a) 總開關及所有分開關的容量、種類及位置。

      b) 電力分配及布置系統圖,及有關數據及電開關細節。

      c) 最高荷電量計算。

      d) 業戶辦公內部微機房的設備標識

      e) 電燈、電源、電話、寬帶網絡、有線電視位置分布圖。

      (4) 剖面圖則。

      a) 結構天花標高。

      b) 任何建議的天花吊頂標高。

      c) 固定間隔、飾柜及儲物柜等高度。

      d) 不論原有或待裝,一切有關機電設備配置資料。

      (5) 給排水圖

      a) 給排水布置圖,詳細列明連接點、水管直徑及物料等細節。

      b) 水管走向布置圖。

      c) 地板防水層細部設計。

      d) 廚房墻面防水面設計必須達到2米高(餐飲樓層)

      (6) 廚房(餐飲樓層)的平面圖

      a) 廚房設施布置圖包括尺寸。

      b) 排污口的接駁位置。

      c) 衛生通風接口位置。

      d) 給排水管位置及管道尺寸。(包括熱水供應系統)

      e) 煤氣管道位置及煤氣表位置。(使用管道煤氣)

      f) 廚房各功能區間及設備分布圖。

      g) 廚房煙罩位置、管道尺寸及排風量。(排煙系統用運水式)

      h)三廢的處理必須符合國家的有關環保規定。

      (7) 其他設備圖冊

      a) 任何增加火警檢測系統。

      b) 任何供電腦室內用的救火系統。

      C) 任何數據通訊線路。

      d) 任何保安系統。

      (8) 裝修材料說明

      3、 裝修審批

      (1) 接到裝修計劃及圖紙后七個工作日內(不包括設計院和政府部門的審批時間),

      大廈物業服務中心將審閱有關圖紙是否達到大廈要求,如有關圖紙達到要求,則大廈物業服務中心將會通知業戶安排裝修承建商進行消防申報。如有未達到要求者,如大廈物業服務中心認為所遞交的資料不清楚或不完整或認為業戶的方案需要做出修改,業戶必須重新遞交有關圖紙,并依規則重新辦理此項申請。

      (2) 消防申報

      a) 業戶應填妥《福建省消防設計審核申報表》連同裝修進度計劃等資料自行呈交公安消防機構審核,并應根據公安消防機構審核意見對設計圖紙進行更改,以達到相應要求。業戶應將公安消防機構出具之《消防設計審核意見書》復印件交大廈物業服務中心存檔備查。

      b) 工程竣工后,應經公安消防機構驗收合格后方可投入使用。

      (3) 業戶在未得到大廈物業服務中心核準前,不得擅自施工,否則會被停電,后果自負。

      (4) 裝修保險及裝修保證金

      a) 在得到核準后,裝修承建商應立即購備裝修保險,以備在發生意外后,能獲得補償,將損失減少。保單上需添加本物業公司為共同受益人或被保險人,并且應準確注明施工地點。裝修承建商應將保單副本原件及發票復印件交大廈物業服務中心存檔。有關保額大小請見附件1。

      b) 裝修承建商并應向大廈物業服務中心繳交裝修保證金,裝修完畢經大廈物業服務中心或有關政府部門驗收合格后,可于三十天內無息退還。如因裝修承建商操作不當對大廈或其他業戶造成損失,大廈理處有權從裝修保證金扣取以作抵償,如若保證金不足,大廈物業服務中心有權向該業戶及其裝修承建商追討。裝修保證金金額請見附件1。

      (5) 業戶在全部通過上述手續后,可隨時通知大廈物業服務中心實際施工日期,于辦妥施工許可證及施工人員出入證等手續后即可進場施工。施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門上顯眼位置。施工人員出入證的辦理必須施工單位負責人統一提供施工人員身份證原件,備案后立即歸還。施工人員出入證有效期為一個月,過期須補辦。裝修工程完成后,承建商須于一周內憑押金單一次性辦理退證手續,如有遺失,不予退還工作證押金。

      (五)裝修責任

      1、大廈結構性設施指:玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、

      經過業戶室內的共用的各種管線、管道、水管等。

      2、除大廈結構性設施外,業戶對室內設施進行改造,應充分考慮結構的合理性和維修

      保養的便利性,以免為日后帶來不必要的困擾,并承擔日后維修保養的責任,廈物

      業服務中心不承擔任何責任。

      (六)指定承建商

      當業戶裝修需進行以下改動,有鑒于該項目與大廈中央系統相連,如施工不當,容易對大廈及其他業戶造成影響,故必須歸于統一管理,以免該等系統受到不必要的干擾和破壞,因此,下述項目必須由業主指定的專業承建商進行施工;施工費用由業戶自行承擔。

      1、電力系統

      單元內的總開關及總開關控制的任何主要電力供應改動工程。

      2、消防設施系統

      有消防系統改動及增加工程。

      3、中央空調系統

      現有空調系統改動及增加工程。

      (七)監管

      1、為保持大廈優良的辦公營業環境,盡量減少對業戶的滋擾,大廈物業服務中心有權隨時對裝修工程進行各方面的監管,業戶及其裝修承建商必須充分尊重大廈物業服務中心的監管人員,并給予配合,否則大廈物業服務中心有權中止工程,一切責任由業戶及其裝修承建商承擔。

      2、業戶及其裝修承建商對施工人員在大廈內施工期間的行為負有管束的責任。

      3、裝修承建商在施工現場必須至少保持有一名勝任之負責人,負責管理現場施工及與大廈物業服務中心溝通聯絡。

      4、所有工程不得與國家法律發生任何抵觸。

      (八)驗收

      1、消防驗收

      (1) 凡經公安消防部門審核的工程項目,均應進行消防驗收,未經消防驗收擅自使用者,按國家相關管理條例進行處理。

      (2) 消防驗收前,業戶及其裝修承建商應組織設計單位、施工單位進行初步自查驗收

      (3) 自查驗收后,填妥《消防驗收申報表》,并由建設單位、設計單位、施工單位負責人簽字并蓋章確認。

      (4) 將驗收申請、《消防驗收申報表》、《消防設計審核意見書》復印件、消防產品相關資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機構。由消防機構安排時間進行驗收。

      2、防水驗收

      (1) 餐飲樓層的廚房裝修承建商須對裝修之廚房進行防水處理,自檢合格后通知大廈物業服務中心驗收。

      (2) 餐飲廚房在地面鋪設瓷磚或其他設施前應通知大廈物業服務中心進行48小時防水試驗,合格方可進行下一步工序。

      (3) 若因施工造成樓板或墻面滲漏,承建商須承擔一切維修及賠償責任。

      3、隱蔽工程驗收

      (1) 隱蔽工程必須在隱蔽前進行初驗,包括但不僅限于:空調系統、強弱電系統等,否則,大廈物業服務中心有權將其拆除。隱蔽工程完成后,裝修承建商必須按照國家及單元相關規范進行自檢,并填妥《工程竣工驗收表》(附表12)交大廈物業服務中心,大廈物業服務中心將會在兩個工作日內安排驗收。

      (2) 驗收合格后方可進行隱蔽。

      4、竣工驗收

      (1) 竣工后,裝修承建商必須按照國家及單元相關規范進行自檢,自檢合格后,填妥《裝修工程驗收表》連同竣工圖(1:50藍圖一式四份)交大廈物業服務中心,大廈物業服務中心將會在三個工作日內安排驗收??⒐D必須加蓋業戶及裝修承建商公章。驗收不合格,大廈物業服務中心將發出《質量問題整改通知單》(附表14),整改合格后重新申請驗收。

      (2) 若隱蔽工程驗收和竣工驗收,經三次驗收不合格,從第四次開始將收取費用。收費標準見附件1。

      5、環保驗收

      經營餐飲業的單位須自行到環保局進行相關報批手續,未經環保驗收擅自使者,按國家相關管理條例進行處理。

      6、其他有關裝修方面的驗收。

      (九)保證金的退還

      1、所有驗收合格后,業戶及其承建商可申請退還相關保證金。

      2、大廈物業服務中心有權根據本裝修管理規定,對違反本裝修管理規定而造成之任何損失,從相關保證金中扣取,以作抵償,不足部分有權向業戶及其承建商追討。

      (十)遷入

      業戶應于驗收全部合格后方可遷入,若未得到相關政府部門及大廈物業服務中心同意而擅自遷入,一切后果由業戶自行承擔。

      二、施工管理規定

      (一)目的與使用范圍

      為維護大廈的整體形象和全體業戶的利益,確保大廈安全運作,本規定適用于本大廈范圍內的所有工程施工。

      (二)施工期及施工時間

      1、裝修工作只限于08:00-18:00,星期日及公眾假期除外。

      2、若施工單位特殊情況需要延長施工時間,可以書面向大廈物業服務中心申請加班。申請時間只能從18:00-22:00止。

      3、所有足以發出噪音、氣味之工程、材料運輸、施工垃圾之運送,務必在正常營業辦公時間以外進行,不得對其他業戶造成滋擾。

      (三)保護措施

      1、裝修承建商必須對施工范圍內的一切大廈內的結構性設施及裝飾妥善做好保護。不得對該等設施造成任何危害,若有違章施工,大廈物業服務中心有權立即終止該工程,業戶必須將損害部分恢復原狀,并對因而引起的一切損失承擔全部責任。

      2、裝修工程展開前,必須先在單元筑起保護圍板,圍板高度與天花保持3CM距離,不得用鐵釘穩定圍板在天花、地板及墻壁的位置。圍板必須漆上白色,并在板上張貼有關業務的資料,在整個裝修期內圍板出入口必須保持關閉,任何一部分不得向大廈公眾走道打開;圍板必須保持清潔,無損壞。

      3、公眾地方保護:業戶需在公眾地方進行保護措施, 如公眾地方墻身及地面材料運輸路線、洗手間等, 如發現任何損壞, 業戶及分包將承擔有關維修賠償。

      (四)施工安全措施

      1、施工期間使用之臨時電源只能使用單元內供電,不能使用公共用電,且必須使用五芯橡皮電纜線,其電纜線載流量必須滿足施工用電負荷的要求,配電箱內必須附有斷路器、漏電保護開關等安全設施。臨時配電箱應設置在相對安全的地方,避免頻繁移動,掛有“有電危險!”等明顯標志。臨時配電箱箱體應完整,并有完整的門、把手等附件。確保只有具備資質的專業人員才能對臨時配電箱執行相關操作,如:電線接駁、開關安裝、電線拆除等作業。若裝修機具用電負荷超過指定回路額定電流,由大廈物業服務中心另行安排。

      2、安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調試人員等,業戶及其承建商必須根據政府相關規定持證上崗。

      3、裝修承建商在施工前必須配備足夠的手提滅火器具(每100平方米不得少于兩個)。

      4、施工期間不得將過量油漆或危險品存放于施工范圍內,只可存放當天所需用量,用剩的必須當晚運離單元,以免發生火警。

      5、施工現場應配備急救箱及有關急救藥品。

      6、施工現場嚴禁追逐、打鬧、推撞,以免發生不必要的傷害。

      7、工作完畢后,請關妥所有門、窗、水龍頭及用電開關后,方可離開,以策安全。

      (五)物料運送

      1、業戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從大廈物業服務中心安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區內。禁止擅自使用客梯載貨,運送大量物品時,須預先與大廈物業服務中心聯絡安排載貨電梯使用。業戶在搬運貨物時對大廈設施與裝修破壞負責修補費用。運送貨物時,必須聽從大廈物業服務中心人員指揮及安排,并使用大廈物業服務中心指定的通道。

      (1) 一般情況下,業戶可在大廈物業服務中心指定時間內于卸貨區使用貨梯進出物料。

      (2) 業戶之運輸車輛在進入車場半小時內裝卸貨物可免費處理,如超逾此時段即按停車場收費標準收費。

      (1) 倘若業戶需要較長時間使用貨梯,應提前24小時通知大廈物業服務中心,以便

      做出安排。

      2、所有散裝物料,如水泥、沙石、垃圾等,必須使用適當容器運載,不得污染環境。

      3、運送時,大廈只允許使用橡膠輪手推車,其余足以損壞大廈公共設施的手推車均一律禁止使用。同時,嚴禁將貨物在地面拖行。

      4、所有廢料、廢液必須遵守國家相關法規進行處理,不得棄置于大廈任何范圍。

      5、運送結束后,必須及時清理途經通道,不得在大廈公共區域棄置任何物品。

      (六)垃圾/廢料之清運排放

      1、施工期間所產生的一切碎料、垃圾等必須由大廈物業服務中心統一安排清理,業戶及裝修施工承建商按大廈規定的樓層裝修垃圾清運時間統一將裝修施工垃圾清運到大廈指定的大廈垃圾收集站。裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應存放在業戶單元內, 并每天進行清理,大廈公眾地方絕不容許擺放任何物品。如發現大量雜物或木質存放單元內, 影響大廈安全, 大廈物業服務中心將派員清理, 而所有費用將由業戶承擔。

      2、施工產生的廢液,若屬油料類,則按2.6.3處理;若屬污水類,則必須經隔渣處理,去除固形物后傾倒于大廈指定位置。

      3、大廈指定臨時垃圾收集點,業戶及其裝修承建商必須使用大廈物業服務中心指定通道按照政府相關規定自行直接從業戶單元將施工碎料、垃圾等運至大廈物業服務中心指定之收集點。

      4、運送結束后,必須及時清理途經通道,不得在大廈公共區域棄置任何物品。

      5、裝修單元需要用水的,應用有蓋的容器到大廈物業服務中心指定位置取水,運輸過程中不能沾濕公共走道或其它單元,同時做好排水措施。嚴禁為取水方便,未經大廈物業服務中心同意,擅自打開消防栓取水以及擅自拆卸水龍頭等設施或接駁水管。

      (七)噪音及氣味管理

      1、施工期間,單元大門必須保持關閉,以減少噪音。

      2、在正常辦公營業時間內,嚴格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。若大廈物業服務中心認為有需要,亦有權要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。

      3、未經大廈物業服務中心允許,不得在裝修單元內進行所有發出異味的工程,如油漆。施工單位若進行氣味工程,必須在正常營業辦公時間外進行,且應該在最短時間內驅散氣味,如使用排氣扇或向大廈物業服務中心申請加時付費新風。

      (八)動火許可證的申請

      1、當需要進行燒焊等明火作業時,必須提前24小時向大廈物業服務中心提出書面申請,經大廈物業服務中心現場勘察檢查合格并書面批復后,方可進行。

      2、承建商必須委派一名現場監焊人,負責監督并落實現場安全措施。

      3、每個明火作業點必須準備足夠及合用手提滅火器。

      4、做好排煙措施。

      5、動火證有效期最長不得超過1天。

      6、《動火許可證》(附表19)必須張貼在施工現場明顯位置。

      (九)洗手間的管理

      1、施工人員必須使用大廈物業服務中心指定洗手間(負一樓),不得擅自使用其它樓層洗手間,并應保持洗手間之整潔。

      2、業戶及其承建商必須嚴格監督施工人員,不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設施;并且不得拋擲或傾倒任何雜物進入洗手盆、座廁、尿槽、地漏,以免堵塞上述位置。

      3、嚴禁在洗手間進行任何清洗行為。

      (十)其他禁止行為

      1、嚴禁私自接駁電源。

      2、施工現場嚴禁使用明火或電爐煮食及燒水。

      3、嚴禁隨意使用單元之消防設施,嚴禁使用消防用水施工。

      4、未經大廈物業服務中心同意,業戶及其承建商不得于公共區域或面向公共區域展示、懸掛任何帶有廣告性質之招牌或標識。

      5、業戶或其裝修承包商所雇的施工人員必須著裝整齊,并佩帶施工人員出入證,不得赤足、赤身、穿拖鞋、隨地吐痰;不得在公共地方及施工現場吸煙及扔煙頭,不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺、隨地便溺,不得使用任何放聲設備如收音機、電視等,絕對禁止賭博飲酒。不得在非工作區逗留,施工人員只可在施工范圍內活動,嚴禁于大廈其他范圍內游蕩.

      6、玻璃幕墻:

      謹此提醒各業戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。請通知裝修承造商對現有之單元體玻璃幕墻及相關材料,窗把手等正當使用及特別保護。不得在外墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結構組件或任何一部份。單元內的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。在非常情況下,業戶方可向大廈物業服務中心申請開啟窗戶, 如因開啟窗戶產生之任何損失或意外,由各業戶自己承擔。

      7、大廈設施:

      業戶必須保持大廈內之所有設備維修門或檢查口暢通無阻,不得封死或阻礙公眾設備維修通道或空間。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。

      8、結構地面/分隔墻:

      不得在結構地面及分隔墻進行挖洞,鉆孔等破壞性工程。如果發現有任何違例,業戶有責任自行支付修復損壞部份的所有費用,大廈物業服務中心人員將馬上停止單元一切裝修工作,直至對所有損失做出全面評估為止。

      9、排水系統:

      業戶不得對大廈公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。業戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設備等。并需對此行為所作出之破壞而賠償。

      (十一)其他管理規定

      1、保險:業戶及其聘用之承造商需購買大廈物業服務中心認為足夠之保險如火險,勞工賠償及公眾一切險等才展開裝修工作。

      2、室內環境:業戶需對其裝修所帶出之影響而負責。業戶應為其裝修而造成單元內室內環境之變遷而負責。

      3、政府法例:業戶需對其裝修所設計有關政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發出之指引及規定。

      4、施工人員之操守:業戶需對其聘請之工人在施工現場作出之行為而負責。業戶需對此裝修守則熟悉及遵守。大廈物業服務中心有權對違反規定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應。大廈物業服務中心不會對此行動所引致其它后果而負責。

      5、業戶對外之玻璃幕墻:業戶對外或向公眾地方之玻璃幕墻或窗戶, 不得作為倉庫或以任何布障遮擋, 并有足夠照明, 使大廈保持高尚形象, 如任何業戶違反有關規定, 大廈物業服務中心有權要求業戶拆除或修改, 所有費用由業戶承擔。

      6、任何大廈物業服務中心的審批,無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可,同時大廈物業服務中心也不保證方案中所選設備、材料、規格、性能及效果。倘若設備與材料發生問題而引致任何后果,概由業戶負責。

      7、在施工前及期間,業戶必須在單元外張貼由大廈物業服務中心發出的《施工許可證》,以便大廈物業服務中心人員檢查。

      8、無論任何時候,如需在公共場所內進行施工,必須事前獲得大廈物業服務中心的書面批準。業戶應提供及安裝良好的,堅固的防護措施,以防引起對第三者的傷害。

      9、如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合國家規范及大廈物業服務中心要求,業戶將獲得通知并需在指定時間內負責進行所需更改。由此造成的經濟損失或因此影響其他業戶正常營業所造成的經濟賠償,一概由業戶負責。

      10、業戶的裝修方案,一經付諸實行,不論其為全部或部份,皆視作業戶同意接受本裝修管理規定所訂條款論。

    篇5:物業裝修管理服務培訓手冊

    物業裝修管理的基本概念

      1. 物業裝修,是指業主或使用人為了改善居住、辦公或經營環境,對自有物業或租賃物業范圍內的地面、墻面、頂棚(天花)、門窗、給排水、強弱電、有線電視、電話、寬帶進行裝修處理的活動和過程。

      2. 物業裝修管理,是指物業管理公司依據國家相關法規和條例,受開發商或全體業主委托,對物業管轄范圍的業主或使用人在裝修過程中,對新建房屋的室內裝修活動實施審查、監督和管理的行為。

    物業裝修管理的目的

      1.規范施工行為,消除施工隱患,保證新建樓房外觀的整潔和統一;杜絕新建樓房建筑主體和承重結構遭受破壞;保障新建樓房的居住安全,保障新建樓房配套設備設施的正常運行和使用。最終實現物業的保質和增質,延長物業使用壽命。

    物業裝修管理的意義

      維護和保持房屋建筑原創設計的元素和風貌,維護環境品質,避免房屋建筑結構、外觀、環境、設施設備遭受破壞和污染。維護小區正常的生活、學習、工作秩序,營造小區的安定、團結、和諧氛圍,維護物業管理秩序,保障物業管理服務工作的正常開展。

    術語解釋

      1、建筑主體:

      是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

      2、承重結構:

      是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

      3、砌體結構:

      即用磚墻、柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重的結構,稱為磚~物業管理圈;鋼筋混凝土混合結構,簡稱磚混結構。此結構抗震性差,防滲水性能差。這是當前建造數量大、采用最普遍的結構類型。

      4、鋼筋混凝土結構:

      即主要承重構件全部采用鋼筋混凝土,并現場整體澆注而成的結構。此結構抗震性能和防滲水性能良好。這種結構類型主要用于大型公共建筑、高層建筑和工業建筑等。

      5、剪力墻:

      剪力墻是指墻肢的長度為厚度的5~8倍的鋼筋混凝土墻。常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折線型、“一”字型。

      6、異形柱:

      異形柱是指柱肢的截面高度與柱肢寬度的比值在2~4倍,相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子。它包括異形柱框架和異形柱框架剪力墻,常用的有“L”型、“T”型、“十”字型。

      7、承重墻

      是指不但承受自身重量,同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。

      8、非承重墻

      不承受上部傳來的荷載,也不會把荷載加載到其下的非承重墻上。通常在非承重墻墻底設置單跨梁或者連續梁來承受其荷載并把其荷載傳導到相鄰的承重構件上(例如:磚混中的承重墻,框架中的框架梁)。非承重墻通常還是設計上的抗震墻,如果發生地震,非承重墻將和承重墻一起承受地震力。

      9、房屋外觀:

      是指相對于室內的外立面,準確的說,就是房屋外立面可視的部分。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結構及裝飾物等。

      10、防水工程:

      是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛生間、陽臺防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內的浸害;廚房、衛生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內的浸害。

      11、隱蔽工程

      是指被其他建筑物遮掩的工程,具體是指地基、電氣管線、供水管線等需要覆蓋、掩蓋的工程。由于隱蔽工程在隱蔽后,如發生問題,還需重新覆蓋和掩蓋,返工損失非常大,為了避免資源的浪費和當事人雙方的損失,保證工程的質量和工程順利完成,安裝施工時,在覆蓋和掩蓋前應當通知發包人檢查,發包人檢查合格后,方可進行隱蔽施工。

      12、房屋配套設施設備:

      是指房屋除門窗、護欄外的,與房屋配套的給排水管道(空調排水管)、強電源及弱電源信號系統(照明電源、閉路線、電話線、網絡線、監控)、煤氣報警器、紅外線防盜報警器、可視電話(非可視電話)、應急求助按鈕、天然氣表、管等。

      13、房屋平面布置圖:

      是指用于指導建筑裝飾裝修施工的平面(水平面)設計圖,它包括房屋平面結構布置(家具、陳設擺放)設計、區域使用功能劃分(如:臥室、客廳、書房、廚房及衛生間等)設計、出入通道(如:門的開啟方向及通道走向)設計,其中包括某些部位使用的材質和安裝方式、要求等設計。它是按實際比例尺寸繪制的,一般采用的長度單位為公制長度單位㎜。

      14、水電施工圖:

      是指用于指導建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖,顧名思義,示意圖是以示意方式進行繪制的,圖形是以線條和符號連接構成的,圖形一般沒有準確的數值標注,只是示意大概的安裝方位和形式,具體安裝方法和要求,都是以文字標注及說明為主。

    物業裝修管理的基本內容

    (一) 房屋外觀的管理

    (二) 主體結構的管理

    (三) 房屋防水施工的管理

    (四) 房屋配套設施的管理

    (五) 施工行為的管理

    (六) 告知和督導義務

    (七) 商業門面裝修管理

    (八) 物業裝修管理如何規避責任

      (一)房屋外觀的管理

      1. 任何裝飾裝修企業和個人在從事住宅室內裝修的活動中,不得破壞房屋的外觀,嚴禁擅自改變房屋的門、窗、陽臺護欄,以及外立面墻磚、涂料顏色;

      2. 嚴禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞,嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸,嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,未經許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞;

      3. 嚴禁搭建建筑物、構筑物,嚴禁封閉觀景陽臺、生活陽臺,未經許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網、晾衣桿等;

      4. 嚴禁隨意在外墻上安裝空調外機,空調外機應安裝在房屋的預留位置上,或物業管理公司指定的位置上;

      5. 未經許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應的標識;

      6. 嚴禁侵占公共區域的通道、露臺和屋面,嚴禁在公共區域的通道、露臺和屋面亂搭亂建;

      7. 嚴禁開挖地下室、打井。損壞物業共有設施、設備及場地。

      (二)主體結構的管理

      1. 嚴禁擅自改變物業使用性質;

      2. 嚴禁擅自改建、重建建筑物及其附屬的設施、設備;

      3. 任何裝飾裝修企業和個人在從事住宅室內裝飾裝修的活動中,不得破壞房屋的主體結構、承重結構和房屋基礎,嚴禁在結構墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如因水電管線敷設,確須開孔鑿槽,必須報物業管理公司,經物業管理公司審查同意后,并在物業管理公司工程技術人員的指導下進行施工;

      4. 嚴禁在非承重樓面砌磚體(紅磚、沙磚)隔墻;

      5. 嚴禁改變房屋的使用功能,嚴禁將沒有防水要求的房間或陽臺改做衛生間和廚房;

      6. 吊頂龍骨及木地板龍骨固定支點鉆孔,孔洞點陣不得≤600㎜,孔洞直徑不得≥12㎜,孔洞深度不得≥50㎜;

      7. 房屋裝修如需變動房屋結構(建筑主體和承重結構)的,必須經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,其施工必須委托具有相應資質等級的建筑施工企業承擔。

      (三)房屋防水施工的管理

      1. 防水層應涂抹在結實、堅硬、表面光滑平整、干凈、干燥的基層上,并按規范要求施工,防水層應有一定的面積和厚度。防水施工完成后,應作閉水試驗,試驗時間應不少于48小時,并會同裝修管理人員一道共同檢查閉水試驗情況,確認無滲漏現象后,方可后續施工;

      2. 室內裝修施工,對陽臺、廚房和衛生間,有較大改變的和對原防水層有較大破壞的部位,二次防水施工時應作重點和加強處理,確保無滲漏;

      3. 衛生間、廚房、陽臺未作閉水試驗不得回填,并不得只在回填找平層上做防水層,此方式存在嚴重的工藝技術缺陷和隱患;

      4. 回填找平層水泥沙漿應有足夠的強度,其水泥沙漿標號不得低于1∶2,水泥沙漿厚度應≥60㎜;

      5. 衛生間地面防水必須全做,墻面防水最低點應≥300mm;若使用淋浴龍頭,安裝龍頭的墻面防水層高度應≥1800mm,寬度是淋浴龍頭左右各500mm, 陰角臨界墻寬度為1000mm,高度必須達到1800mm。

      (四)房屋配套設施的管理

      1. 給水管不得暗敷在非防水地面,在通過無防水要求的區域內,應采用天、墻布管敷設方式,即采用吊頂內敷設和沿墻壁暗敷方式敷設;

      2. 給水管道安裝完畢后,應作壓力試驗,水壓不應小于9kg、穩壓不應少于兩小時; 排水管道安裝完畢后,應作沖水試驗,每個管口沖水量不應少于200kg, 沖水方式為容器灌沖。經壓力試驗和沖水試驗無滲漏現象后,方可進行下一道工序;

      3. 施工臨時用電,只能在漏電保護開關后端駁接。布線完畢后,各回路應作通電試驗和絕緣試驗,通電試驗時應在漏電保護開關的保護下進行;

      4. 天然氣管道、閥門、計量表,嚴禁裝飾封閉及包裹。應裸露在外,并隨時保持良好的通風狀態,安裝后的管道接口應作漏氣檢測;

      5. 燃氣報警器探頭接通電源后,安裝在吊頂的下方,盡可能靠近和正對燃氣用具,不得遠離燃氣用具和隱蔽安裝;

      6. 燃氣熱水器排氣管道,嚴禁接入廚房排煙道內,應按物業管理公司規定的位置和方式直接引向戶外排放。

      7. 嚴禁將燃氣熱水器置于廚房、衛生間內,燃氣熱水器只能安裝在生活陽臺的墻壁上,相距天然氣表和管道≥500㎜的位置, 并將排氣管道引至戶外;

      8. 嚴禁拆卸廚房與飯廳之間的隔門,嚴禁將封閉式廚房改裝成開敞式廚房,并隨時保持廚房與戶外空氣的對流。廚房采用暗埋式燃氣灶,應在廚柜前門上方開4~6個直徑不≤30㎜的透氣孔;

      9. 陽臺落水主立管,嚴禁裝飾包裹。廚房、衛生間落水主立管,如確需裝飾包裹,應采用可拆卸方式,或采用紅磚隔離空包方式處理,包裹時管道與磚之間應留出5~10mm間距。有檢查口的樓層,應露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。嚴禁用水泥砂漿灰填充式包裹;

      10. 可視電話及紅外線監視器,不得擅自移位和改變,如需變動位置,應由原安裝單位施工人員處理;

      11. 嚴禁移動廚房排煙道預留孔洞位置(高度和方向)。抽油煙機排煙管應規范的接入排煙道預留孔;

      12. 空調外機,應安裝在預留位置上,氟里昂管敷設,應按物業管理公司統一規定規范安裝,并將冷凝水管接入積水管內,嚴禁冷凝水散流。(注:本樓房原設計未考慮家用中央空調安裝,故嚴禁安裝家用中央空調);

      13. 嚴禁拆除臥室內的陽光窗防護欄。因裝修改變防護欄材質和款式,高度不得低于1000mm,其安裝應牢固、可靠。;

      14. 入戶給水管應加設總閥,便于日常維修和檢查。

      15. 嚴禁損壞物業共有設施、設備及場地,嚴禁擅自改變和移動共有設施、設備。

      (五)施工行為的管理

      1. 任何裝飾裝修企業和個人在從事住宅室內裝修的活動中,不得損壞公共設施設備,不得影響公共環境清潔衛生,不得影響業主的正常生活秩序;

      2. 嚴禁違章作業和野蠻施工,杜絕一切不文明的施工現象和行為;

      3. 嚴禁施工現場有違反消防法規的行為,如:吸煙、亂扔煙頭、火種、不規范的使用明火、電爐(含電阻加熱器)、碘鎢燈取暖或烘烤物品等;

      4. 施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應符合規范,嚴禁亂接亂搭;

      5. 嚴禁在公共過道、公共區域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業;

      6. 施工用水區域,應保證在不滲漏的前提下規范用水,不得侵害和影響相鄰戶;

      7. 嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區域,保證公共過道及公共區域的清潔衛生及通行安全;

      8. 嚴禁高空拋灑,嚴禁影響公共衛生和公共安全的現象和行為;

      9. 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產品和材料;

      10. 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施;

      11. 房屋裝修,如須變動房屋結構(建筑主體和承重結構)的,必須經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,其施工必須委托具有相應資質的施工企業承擔;

      12. 裝飾裝修企業,必須按照工程建筑強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量;

      13. 裝飾裝修企業,必須嚴格遵守施工安全操作規程,按規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

      (六)商業門面裝修管理

      1. 門面室內裝修,應嚴格遵守消防安全管理規定,不得擅自更改和移動報警按鈕、噴淋頭、煙感器、溫感器、消防箱等消防設施,嚴禁封閉和占用消防通道。

      2. 門面室內裝修,嚴禁封閉共用管線(水、電、氣、消防)井檢查口、門,應留出檢修空間及通道。

      3. 燃氣管道安裝應符合燃氣安全使用管理規定,不得埋于墻內和地下,不得接近有明火和易產生靜電火花的電器,應保持正常的空氣流通。

      4. 商業門面裝修,必須遵守附屬設施使用功能規定和要求,不得超功率、超容量、超標準、超范圍、超規范安裝和使用,如:通電、通水、通氣(天然氣)、通風(換氣、新風)、排水、排煙、消防水等。

      5. 商業門面室內裝修,未經計可,不得擅自更改排污管道預留接口位置。不得封包檢查口(疏???。

      6. 室內外天棚吊頂時,在遇沉水彎、檢查口(疏???、消防水閥、強弱電路分線盒時,應在對應位置處預留維修檢查口,洞口尺寸應小于500×500(㎜)。

      7. 使用液化氣罐的門面,燃具與液化氣罐相距≥5m,液化氣罐存放處應保持陰涼和空氣流通,存放處應設置防爆墻或安全防護裝置,在入口處張貼“火源切勿接近”或“非工作人員嚴禁入內”等標識。

      8. 商業門面(辦公用房)電器安裝,應設置電源配電箱,除設置總開關(空氣開關)外,各回路應單獨設置空氣開關,確保電力的使用安全。

      9. 使用大功率電器較多的商業門面(辦公用房),并由380V三相電源變為220V兩相電源使用的,三相電源負荷分配應均衡和合理。

      Ø 餐飲門面室內裝修:

      1.廚房污水進入主排水管道前,必須設置沉渣池、隔油池,避免污水中夾帶的動(植)物油及碎骨、泥土、沙石進入主排污管道內,嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道;

      2.店面較大的,水平排水管道長度方向≥20m的,應增置管道疏浚檢查口;

      3.廚房油煙在進入主煙道(管)前,應安裝濾油及油煙凈化裝置,嚴禁將未過濾的油煙排入主煙道(管)內,嚴禁向小區內或門面四周直接排放油煙;

      4.嚴禁將直排式和強排式熱水器的排氣管接入煙道內;

      5.廚房抽油煙機,應采用低噪聲高速風機或專用風機,噪聲不應大于65分貝,營業時間不得超過晚上10:00點鐘。

      Ø 美容美發門面室內裝修:

      1.洗發室地漏及洗滌池放水口必須加設不銹鋼絲過濾網,模數不應≥2㎜;

      2.污水進入主排水管道前,必須設置沉渣池,避免污水中夾帶的發絲、發屑進入主排污管道內,嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道。

      Ø 門面戶外裝修:

      1.門面裝飾裝修除嚴格申報審批外,

      戶外裝修(門額、門柱、戶外廣告等),應嚴格按物管統一要求進行設計及施工。戶外裝修方案,未經申報和審核,不得擅自和違規施工。個性張揚,必須服從整體規劃和管理要求。

      2.門面戶外裝修,嚴禁侵占公共過道和路面。門額和門柱裝修,不得超過相鄰戶彼此間分隔線。未經許可,不得擅自更改原路面整體形式和效果。

      3.門面戶外裝飾裝修,未經計可,不得擅自改變原始結構和開狀,不得擅自增加附屬構筑物,不得侵占相鄰門面的位置和影響相鄰門面的裝修效果。

      4.門面空調安裝,應遵守物管的規定和要求,安裝前應將安裝方案報物管審核,并在物管有關人員的現場指導下進行。

      (七)告知和督導義務

      1. 裝修管理人員,應將小區物業管理規定及相關管理辦法,詳細的介紹給前來辦理裝修申報的業主、租賃人或裝修公司人員。

      2. 裝修管理人員,有權利和義務,將裝修公司情況或裝修公司的施工情況告知業主。

      3. 裝修管理人員,應將裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業主。

      4. 裝修管理人員,應將裝修的禁止行為和相關的注意事項告知業主和裝修施工人員。

      5. 裝修管理人員,有權利和義務,維護裝飾裝修管理規定,維護業主利益,對裝修施工中的違規行為予以及時的糾正,并督導業主或裝修施工人員進行整改。

      6. 裝修管理人員,對檢查中發現的質量問題和隱患,應及時的跟進和處理,并及時的督導和予以解決。

      7. 裝修管理人員,對業主和裝修施工人員提出的詢問和求助,應予以當面的解釋和指導,對難以陳述問題,應親臨施工現場予以幫助和督導。

      (八)物業裝修管理如何規避責任

      1.認真履行告知義務:

      物業裝修管理,必須將物管公司裝修管理的相關規定和《房屋裝修禁止行為和注意事項》告知業主和裝修施工人員。

      2.依理依法的管理:

      物業裝修管理,必須依據政府有關部門的規定和小區《管理規約》進行裝修管理。

      3.堅守管理職責:

      物業裝修管理,必須認真履行自己的管理職責,必須做到違規必查、違規必禁、違規必究。

      4.不得混淆管理范圍:

      物業裝修管理,必須清楚物業裝修管理的范圍和性質,必須清楚物業裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質量管理,裝修驗收只是行為驗收而非質量驗收。

      5.不可參與裝修業務的推薦和介紹:

      物業裝修管理,不得強制性的向業主推薦和介紹裝修公司和推銷裝修材料。

      6.不得無原則的干預業主裝修事務:

      物業裝修管理,不得無故的對業主或裝修施工人員進行管、卡、壓,或進行與物業裝修管理無關的事。

    對裝飾裝修違規現象的處理

      1. 對違反《裝修施工管理服管理協議》、《裝修施工現場管理規定》的裝飾裝修企業或個人,應當面給予批評教育,情節嚴重的給予口頭警告或書面警告,造成嚴重后果的責令其檢查、消除影響、賠償,或清退離場,不得在本小區繼續施工;

      2. 對違反了《裝修房屋的禁止行為和注意事項》的裝飾裝修企業或個人,應立即予以制止和糾正,情節嚴重的責令其停止施工,造成嚴重后果的責令其檢查、消除影響、賠償,或清退離場,不得在本小區繼續施工;

      3. 對裝修管理員的管理,執意不予理采的裝飾裝修企業或個人,物管公司有權采取法律訴訟方式予以解決;

      4. 對違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《物業管理條例》的裝飾裝修企業或個人,除立即停止違章規施工外,責令其限期恢復和整改,情節嚴重并造成重大后果的上報相關行政部門進行處理;

      5. 在實施物業裝修管理的過程中,物業管理企業和裝修管理員,只能依據建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和國務院令第504號《物業管理條例》之規定行使其權力,履行其應盡的職責和義務;

      6. 在物業裝修管理活動中,物業公司擁有審查、監督和管理的權力和義務,擁有對一般違規行為的處理權,如:責令其停工和整改等。絕沒有行政職能部門的處罰權。物業管理公司,對裝飾裝修企業或個人的違規現象和行為有制止、糾正、舉報、投訴的權力和義務;

      7. 在物業裝修管理活動中,對嚴重違反國家相關規定的施工行為,除強行的予以制止外,應及時的將情況上報行政主管部門處理。

    裝修管理員的素質要求

      (一)熟悉物業基本概念及裝修管理基本概念;

      (二)熟悉物業管理相關的法律、法規和政策;

      (三)熟悉相關的建筑裝飾裝修施工技術規范、工藝流程和施工驗收標準;

      (四)熟悉轄區環境以及配套的設備設施,熟悉轄區環境布局及房屋結構;

      (五)熟悉燃氣安全使用管理規定、消防管理條例及相關安全生產條例;

      (六)熟悉本崗位業務內容及工作流程,具有一定的建筑裝飾裝修專業基礎知識,具有一定的制圖和識圖能力;

      (七)具有一定的書寫能力和口頭表達能力,能規范的書寫與之相關的技術作業文件和說明;

      (八)具有規范的、文明的行為舉止,能做到禮貌待人,并具有一定的組織能力和協調能力;

      (九)能準確的掌握和執行相關的法律、法規和政策。

    裝修管理員的職責

      (一)具有高度的責任心和熱情的服務意識,具有專業的職業素養;

      (二)嚴格遵守和執行國家相關的法律、法規和政策,準確的執行和運用相關的建筑裝飾裝修施工規范及標準;

      (三)嚴格審核裝修方案,在審核中對違反法規和條例明令禁止的行為和注意事項,應予以提示和制止,并在原裝修方案圖中予以糾正和注釋;

      (四)在裝修巡查中,對未按裝修審核內容及修正意見施工的裝飾裝修企業或個人,應立即予以制止和糾正,盡可能地避免給業主或相鄰戶造成重大經濟損失和留下質量安全事故隱患;

      (五)在裝修巡查中,對違反施工安全操作規范和消防規范行為的裝飾裝修企業或個人,應立即予以制止和糾正,盡可能地避免重大施工事故和人員傷亡事故的發生;

      (六)在裝修巡查中,對違反小區管理規定行為的裝飾裝修企業或個人,應立即予以口頭警告或書面警告;

      (七)堅守崗位、堅持原則、履行職責,認真作好裝修審核記錄和裝修巡查記錄,認真填寫整改通知書,并做到及時追蹤、督導和檢查;

      (八)及時協調和處理好裝修施工中出現矛盾和問題;

      (九)負責解答業主對小區物業裝修管理事宜的詢問,做到悉心指導、耐心解釋、熱情服務,并及時處理業主的報事和求助。

    裝修管理控制程序

      1.0 目的:

      規范裝修管理工作,維護樓宇安全和房屋外觀的統一和協調,確保公共環境、設施的運行正常和使用。

      2.0 適用范圍:

      適用于住宅小區、別墅、商住區、寫字樓物業裝修的管理工作。

      3.0 職責:

      3.1 管理處主任負責小區裝修申請的審批及重大違章裝修的處理。

      3.2 樓棟管理員負責業主裝修申報及裝修資料的收集、整理、歸檔。

      3.3 裝修管理員負責裝修方案初審,管理處工程部主管或房地產公司工程部負責技術上的審批。

      3.4 裝修管理員負責裝修竣工驗收。

      3.5 裝修管理員、秩序護維護員、樓棟管理員負責裝修巡視,裝修跟進、裝修現場監管,對裝修過程中各環節進行控制。

      3.6 秩序護維護員負責裝修消防、安全的巡視和檢查。

      3.7 客戶服務中心收費員負責裝修相關費用的收取。

      4.0 程序:

      4.1 裝修申請

      4.1.1 業主提出裝修申請時,應提供裝修施工設計方案圖(指平面布置圖、單元立面圖、空調安裝圖、照明(開關、插座)線路圖、給排水施工圖等)和相關技術資料,業主應按《裝修申報登記表》要求如實填寫各項內容。

      4.1.2 如業主委托裝修公司裝修,裝修公司應提供加蓋裝修施工單位公章(必須是鮮章)的營業執照、資質證書復印件各一份。

      4.1.3 如租賃戶(物業使用人)裝修申請時,應出具《租賃合同》原件及業主同意裝修的有關證明。

      4.1.4 如業主或租賃戶自行裝修,應與物業公司簽訂《裝修承諾書》。

      4.1.5 商鋪門面、娛樂場所裝修申請時,申請人(業主或租賃戶)應提供消防部門的審批文件。

      4.1.6 裝修管理員確認業主和租賃戶身份后,向申請人提供物管公司《裝修施工現場管理規定》、《房屋裝修的禁止行為和注意事項》等文件。

      4.2 裝修審批

      4.2.1 裝修管理員應認真審查如下事項:

      4.2.1.1 裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、公共設施設備造成改動、破壞。

      4.2.1.2 裝修是否存在有嚴重的消防隱患。

      4.2.1.3 是否有其他違章情況。如:亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等。

      4.2.2 初審合格后,報管理處主任及房地產公司工程部作技術審批,審批工作在三個工作日內完成。

      4.2.3 裝修管理員負責將審批后的裝修申報情況通知業主,對需要業主修改裝修設計的,應告之業主修改。

      4.2.4 裝修申請獲得批準后,裝修管理員應通知業主到客服中心辦理有關手續,交納相關費用,參照《裝修收費一覽表》:

      4.2.4.1 業主應交納一定數額的裝修保證金和垃圾清運費。

      4.2.4.2 裝修施工單位交納一定數額的裝修保證金和施工人員證件工本費。

      4.2.4.3 裝修施工單位將施工人員照片(兩張)和身份證復印件交客服中心,辦理(臨時出入證)和施工人員基本情況登記。

      4.2.4.4 施工人員(臨時出入證),分正、副兩證,正證由施工人員隨身攜帶,副證進入小區時交門衛臨時保存。

      4.2.4.5 裝修相關費用完清后,發放《施工許可證》,通知工程部開啟該戶水電,告知業主可以進場裝修施工。

      4.3 施工期間的管理

      4.3.1 裝修施工期間,裝修管理員、秩序護維護員、樓棟管理員應每日至少巡查一次裝修施工情況,并將檢查情況,記錄于《裝修巡視檢查記錄表》。秩序護維護員嚴格按照小區有關管理規定,對施工人員進行秩序維護管理。

      4.3.2 發現下列情況,裝修管理員、秩序護維護員、樓棟管理員按本程序4.5項辦理。

      4.3.2.1 未按規定張貼《施工許可證》的;

      4.3.2.2 未按規定的施工時間施工的;

      4.3.2.3 超出申報范圍內的裝修項目或擅自更改裝修審批內容的;

      4.3.2.4 違反裝修管理規定及國家相關規定的;

      4.3.3 業主或裝修施工人員,就裝修事宜提出請求協助或幫助時,裝修管理員應予積極的支持和配合,在詳細了解業主提出的請求后,及時的給予幫助和處理。

      4.4 裝修竣工驗收

      4.4.1 裝修施工結束后,業主或施工單位應向管理處提出裝修驗收申請。

      4.4.2 裝修管理人員、業主或施工單位現場負責人對裝修工程進行現場驗收。裝修無違章情況,按以下程序辦理,如發現違章情況,按本程序4.5項辦理。

      4.4.3 竣工驗收合格的,由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》內“驗收意見”欄簽署“初驗合格”,并簽署姓名和日期。

      4.4.4 施工人員撤場時,客服中心收回《臨時出入證》,如有丟失,出入證押金不予以退還??头行膽ㄖT崗該戶裝修人員已清場。

      4.4.5 裝修驗收合格,并已入住三個月,業主應申請裝修復驗,裝修管理員應到現場復驗,如無問題。由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》“二次驗收意見”欄簽署“復驗合格”后,經公司經理審批,由財務退還業主或裝修施工單位的裝修保證金。

      4.5 違章裝修的處理

      4.5.1 裝修施工期間或裝修竣工驗收中,發現違規裝修行為的,裝修管理員應立即要求違規整改,并視其情況,按以下方式進行處理:

      4.5.1.1 批評教育,責令立即整改。

      4.5.1.2 出具《裝修整改通知書》,限期整改。

      4.5.1.3 出具《裝修驗收整改通知書》,限期整改。

      4.5.1.4 情形嚴重的報公司經理批準,實施停電停水,強行制止違規及侵害行為。

      4.5.1.5 要求損失賠償的,報公司經理批準。

      4.5.1.6 情形特別嚴重的,除強行停止施工外,報相關行政部門處理。

      4.5.2 裝修施工驗收時,如發現業主違章裝修的,裝修管理員,應對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估,并視情況請示公司經理同意后,列清扣款數額,由財務按以下方法進行扣款,扣款順序為:

      4.5.2.1 首先從業主或裝修施工單位裝修押金中扣款。

      4.5.2.2 業主或裝修施工單位裝修押金不足以補償扣款的,由業主支付現金方式給予賠償。

      4.5.2.3 對嚴重違反裝修管理規定的,且又拒絕整改的業主或裝修施工單位,裝修管理員按規定不予驗收,并拒簽《入住許可證》。

      4.6 裝修檔案管理

      4.6.1 裝修竣工,通過驗收,由客戶服務中心片區樓管員收集、整理裝修管理資料,統一歸檔。

      4.6.2 裝修檔案管理按公司有關文件管理規定執行。

      5.0相關支持及參考文件

      5.1 《物權法》

      5.2 《物業管理條例》

      5.3 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

      5.4 《管理規約》

      5.5 《物業管理服務合同》

      5.6 《裝修施工管理服管理協議》

      5.7 《業主手冊》

      5.8 《裝修施工現場管理規定》

      5.9 《房屋裝修的禁止行為和注意事項》

      6.0相關記錄表格備案文件

      6.0.1《裝修委托書》

      6.0.2《裝修申報表》

      6.0.3《裝修承諾書》

      6.0.4《裝修許可證》

      6.0.5《裝修收費一覽表》

      6.0.6《裝修申報情況記錄表》

      6.0.7《裝修動態一覽表》

      6.0.8《施工人員登記表》

      6.0.9《裝修巡視檢查記錄表》

      6.1.0《裝修整改通知書》

      6.1.1《裝修竣工驗收表》

      6.1.2《入住許可證》

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